BNS Imóveis | Planejamento e Vendas

BNS Imóveis - - Ligue para nós: (11) 4225-5900 Contate por WhatsApp: (11) 97093-0599 Mande um e-mail: contato@bnsimoveis.com.br CONFIRA NOSSOS IMÓVEIS MAIS VISUALIZADOS: Locação LocaçãoR$ 1.800,00 994 Salas/Conjuntos Centro. São Caetano do Sul, SP Locação LocaçãoR$ 1.800,00 994 Salas/Conjuntos Centro. São Caetano do Sul, SP Venda VendaR$ 324.500,00 855 CHROMA JARDIM Jardim. Santo André, SP Venda VendaR$ 324.500,00 855 CHROMA JARDIM Jardim. Santo André, SP Locação LocaçãoR$ 1.000,00 817 Salas/Conjuntos Centro. São Caetano do Sul, SP Locação LocaçãoR$ 1.000,00 817 Salas/Conjuntos Centro. São Caetano do Sul, SP Venda VendaR$ 165.000,00 795 AMERICA Cooperativa. São Bernardo do Campo, SP Venda VendaR$ 165.000,00 795 AMERICA Cooperativa. São Bernardo do Campo, SP Locação LocaçãoR$ 1.100,00 585 Sobrado Campestre. Santo André, SP Locação LocaçãoR$ 1.100,00 585 Sobrado Campestre. Santo André, SP Venda VendaR$ 2.650.000,00 510 Apartamento Santo Antônio. 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Termos e condições × Termos e Condições de Uso da BNS Imóveis I Os presentes Termos e Condições de Uso (“Termos”) têm como objetivo regular o acesso aos Serviços disponibilizados a Você, Usuário (“Você” ou “Usuário”) por meio da Plataforma BNS Imóveis (doravante denominada “Plataforma”), pela NEW BROKERS & SANTIAGO – CONSULTORIA DE IMÓVEIS EIRELI, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas (“CNPJ/MF”) nº 17.140.608/0001-14 e inscrição no CRECI cujo número é 24.223-J, sediada na Alameda Terracota, 185 Conj. 1420, São Caetano do Sul/SP, CEP 09531-190, SP (doravante “BNS Imóveis” ou “Nós”), local no qual ocorrem a administração, o estabelecimento e a prestação de serviços executada pela BNS Imóveis. O Usuário compreende que a BNS Imóveis é empresa especializada em realizar a intermediação de negócios concernentes à venda e locação de imóveis e sua disponibilização na Plataforma, bem como na prestação de serviços de administração de locação de imóveis, mediante o pagamento de remuneração, conforme descrito neste documento. Estes Termos estão disponíveis para leitura a qualquer momento, na Plataforma, por meio do link. Ademais, este documento deverá ser aplicado e interpretado conjuntamente com a Política de Privacidade, também disponibilizada na Plataforma, mediante acesso ao link. Os presentes Termos estão sujeitos a contínuo aprimoramento, podendo ser modificados a qualquer tempo, desde que não haja vedação legal nesse sentido. Assim, é recomendável que o Usuário acesse estes Termos periodicamente e certifique-se de que verificou sua versão mais atualizada, com base na data indicada ao término do documento. Se o Usuário eventualmente discordar de quaisquer alterações, deverá se abster de utilizar a Plataforma. Alguns Serviços e conteúdos disponíveis na Plataforma são ou poderão ser objeto de Termos de Uso, Contratos, Licenciamentos, Cessões e Regulamentos Específicos. No caso de conflito entre tais instrumentos e este documento, as condições específicas deverão prevalecer. Qualquer dúvida, reclamação, sugestão ou comentário que o Usuário possua com relação a estes Termos poderão ser enviados pelo e-mail contato@bnsimoveis.com.br. 1. Aceite aos Termos O acesso à Plataforma, bem como sua efetiva utilização, implica no aceite, pelo Usuário, desses Termos de Uso e da Política de Privacidade, independentemente da realização de seu cadastro na Plataforma. Esse aceite será ratificado por meio da confirmação de seu cadastro através de link encaminhado a sua caixa de e-mail checkbox correspondente à opção “Aceito os Termos”, oportunidade na qual o Usuário manifesta seu consentimento livre, expresso e informado com relação ao conteúdo deste documento. Caso o Usuário discorde de alguma das previsões destes Termos, não deverá utilizar a Plataforma. 2. Glossário As palavras listadas abaixo são utilizadas em várias partes destes Termos, no singular ou no plural, sempre com o significado aqui definido. 3. Acesso aos serviços e funcionalidades A Plataforma consiste em um conjunto de funcionalidades que proporcionarão a intermediação de negócios imobiliários, entre Usuários independentes, para que contratem, entre si, a locação ou venda de imóveis residenciais, com o auxílio do Corretor. Para tanto, a BNS Imóveis atua no planejamento, manutenção e atualização de sua Plataforma, onde realiza a divulgação, intermediação administração e gestão de vendas e locações imobiliárias, estando disponível para acesso por meio do site www.bnsimoveis.com.br ou por meio dos aplicativos específicos para cada tipo de Usuário, disponíveis para download por meio das lojas virtuais App Store e Google Play, independentemente da realização de cadastro. O Usuário se declara ciente de que determinadas seções e funcionalidades da Plataforma somente poderão ser utilizadas e acessadas mediante cadastro, oportunidade na qual o Usuário deverá fornecer todos os dados a ele solicitados, em consonância com o exposto em nossa Política de Privacidade. Neste sentido, o Usuário reconhece que, quando da realização do cadastro, deverá fornecer seu número de telefone e e-mail, ao qual o seu cadastro ficará vinculado, sendo facultado a BNS Imóveis o envio de mensagens a este número e ou caixa de e-mail para validar tal cadastro. Desde já, o Usuário se declara ciente de que a BNS Imóveis utilizará meios de comunicação como, mas não se limitando a, mensagem de texto e mensagens por WhatsApp, visando o envio de informações diretamente relacionadas aos interesses dos Usuários. Por meio do aceite aos presentes Termos, o Usuário se declara ciente de que é única e exclusivamente responsável por todas as informações fornecidas quando de seu acesso a Plataforma, responsabilizando-se, inclusive perante terceiros, por quaisquer danos ou prejuízos decorrentes de informações incorretas, incompletas ou inverídicas. O Usuário reconhece, ainda, que a inclusão de qualquer informação inverídica, falsa ou adulterada o sujeitará a todas as sanções aplicáveis consoante a legislação brasileira vigente, inclusive em âmbito criminal. 4. Regras de Utilização da Plataforma Por meio do aceite aos presentes Termos, o Usuário se declara ciente que: a) apenas pessoas civilmente capazes, à luz da legislação brasileira, poderão utilizar a plataforma; b) O Usuário poderá assumir diferentes Personas incluindo, mas não se limitando a, Cliente, Inquilino, Proprietário e Corretor, podendo, contudo, possuir apenas uma Conta da BNS Imóveis. c) Cada conta fica associada a um único CPF/CNPJ e a um único CRECI, no caso de Usuários que também sejam corretores. d) Não é permitida a criação de nova Conta de Usuário por pessoas que tenham sido inabilitadas pela BNS Imóveis, temporária ou definitivamente, independente do motivo. e) Não poderá inserir na Plataforma qualquer conteúdo considerado ilícito ou capaz de violar direitos de terceiros. f) Não deverá inserir na Plataforma, por quaisquer meios, conteúdos ou materiais capazes de incorporar vírus ou outros elementos que possam impedir o normal funcionamento da Plataforma, de equipamentos informáticos da BNS Imóveis ou de terceiros, bem como capazes de danificar documentos eletrônicos e arquivos armazenados em tais equipamentos. g) Não deverá compartilhar suas credenciais de acesso com terceiros, sendo o único responsável por quaisquer operações, inclusive financeiras, realizadas por meio de sua conta; h) Em nenhuma hipótese será permitida a cessão, venda, aluguel ou outra forma de transferência de contas de usuário da BNS Imóveis, incluindo, mas não se limitando a, qualificações, histórico e reputação; e i) Não poderá republicar imóvel descadastrado da Plataforma pela BNS Imóveis. A BNS Imóveis se reserva o direito de recusar qualquer solicitação de cadastro e de cancelar um cadastro previamente aceito, a seu exclusivo critério e sem aviso prévio, não cabendo nenhuma indenização ou reparação pelo cancelamento de quaisquer cadastros ou de impossibilidade de cadastro. Por meio do aceite aos presentes Termos, o Usuário reconhece que, em qualquer hipótese, é o único responsável pela utilização da Plataforma, isentando a BNS Imóveis de qualquer responsabilidade por danos e prejuízos decorrentes do uso indevido da Plataforma. 5. Utilização da Plataforma 5.1 Anúncios Os Anúncios, na Plataforma, podem ser realizados por Proprietários ou seus representantes, devidamente autorizados. Ao publicar um Anúncio na Plataforma, Você declara: 1. Possuir possibilidade para dispor do imóvel para venda ou locação imediata; e 2. Possuir o direito de vender ou alugar, em nome próprio, o imóvel oferecido, bem como todos os direitos sobre o conteúdo do Anúncio, incluindo, mas não se limitando a todos os direitos necessários para que você possa utilizar divulgar e conceder a BNS Imóveis licença de tal Conteúdo, conforme definido no item Publicação e promoção do Anúncio abaixo. O Usuário reconhece ser permitida a publicação de Anúncios de imóveis destinados exclusivamente locação residencial de longo prazo e vendas imediatas, desde que localizado em municípios brasileiros e bairros atendidos pela BNS Imóveis, conforme descrição: Grande ABC: São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, Santo André e Diadema e livres de quaisquer impedimentos. O Usuário compreende que somente poderão ser anunciados imóveis que não constem na Plataforma, sendo vedado que um determinado imóvel tenha mais de um Anúncio ativo, em um mesmo período de tempo, independente de quem seja o Proprietário. Não deverá o Proprietário fornecer informações de contato ou quaisquer outras informações com o intuito de evitar a formalização da transação por meio da BNS Imóveis ou promover Serviços concorrentes, exceto quando expressamente autorizado pela BNS Imóveis. Os Proprietários são inteiramente responsáveis pelo conteúdo de seus anúncios, incluindo, mas não se limitando a, definição do preço do aluguel e encargos locatícios e das condições da locação, podendo, inclusive, responder legalmente por seus atos ou omissões. A BNS Imóveis não exerce nenhuma influência nem assume nenhuma responsabilidade sobre tais preços e condições. 5.2 Criações do Anúncio e serviço de fotografia profissional Ao negociar com outro Usuário, por meio da Plataforma, o Proprietário declara estar ciente, entender e concordar com os termos previstos no Contrato de Venda, Locação e no Contrato de Administração da Locação que lhe serão disponibilizados e garante que honrará com tais termos caso seu imóvel venha a ser locado ou vendido por meio da BNS Imóveis, a partir da assinatura dos contratos. Ao aceitar os presentes Termos, o Proprietário autoriza a BNS Imóveis a utilizar quaisquer meios disponíveis para divulgar seu Anúncio fora da Plataforma BNS Imóveis, sem necessidade de aviso ou consentimento prévio, desde que tais medidas não impliquem em custos ou responsabilidades extras para o Proprietário. O Usuário reconhece que o anúncio na Plataforma requer a contratação de serviço de fotografia profissional de prestadores independentes para a realização de vídeos e fotos do imóvel e dos bens móveis que porventura nele existirem. As fotos e vídeos (que podem ocorrer no formato de “videotour”) têm o objetivo de mostrar as condições reais do imóvel, proporcionando aos usuários da Plataforma maior entendimento em relação ao espaço. O Proprietário autoriza as empresas de fotografia contratadas pelo BNS Imóveis a realizar sessão de fotos e vídeos do imóvel - e eventuais bens móveis - a ser anunciado, conforme condições descritas nestes Termos, entendendo que tal serviço é condição essencial para a publicação do anúncio na Plataforma. O Proprietário também autoriza a divulgação das fotos e vídeos na Plataforma, no YouTube e em sites terceiros, juntamente com a descrição do imóvel, que será composta por informações como o número de cômodos, metragem e endereço, mas a estas não se limitando. As fotografias e vídeos serão de propriedade exclusiva da BNS Imóveis, que se reserva o direito de limitar o uso das fotografias aos Anúncios publicados na Plataforma ou em sites de terceiros, bem como a manter tal conteúdo em seus arquivos, mesmo após o encerramento do anúncio ou do Contrato. Não é permitida a publicação de Anúncios por outras imobiliárias, exceto casos expressamente autorizados pela BNS Imóveis. O Usuário reconhece e compreende que a BNS Imóveis se esforçará para selecionar e manter a parceria com as melhores empresas de fotografia. Entretanto, em hipótese alguma a BNS Imóveis poderá ser responsabilizado pela qualidade ou conteúdo das fotos e vídeos tirados, ou pela pontualidade e/ou comportamento dos fotógrafos quando da visita ao imóvel do Usuário. Ainda, o Proprietário assume e reconhecem como SUAS todas as responsabilidades sobre as visitas realizadas no imóvel, incluindo, mas não se limitando, a conformidade com regras do condomínio, proteção do imóvel e dos bens existentes dentro do mesmo, bem como de qualquer pessoa envolvida, eximindo a BNS Imóveis de quaisquer questionamentos decorrentes de sua desconformidade. 5.3 Publicação e promoção do Anúncio A publicação do Anúncio no site da BNS Imóveis é condicionada ao preenchimento de um mínimo de campos assinalados como obrigatórios. Ao publicar um anúncio no site da BNS Imóveis, o Proprietário autoriza a BNS Imóveis a utilizar quaisquer meios disponíveis para divulgar tal anúncio, sem necessidade de aviso ou consentimento prévio por parte do Proprietário, desde que tais medidas não impliquem em custos ou responsabilidades extras para o Proprietário. Embora a BNS Imóveis facilite a publicação do anúncio em sites de terceiros, uma vez que o anúncio seja publicado em tais sites, tanto o anúncio quanto o Proprietário estarão sujeitos aos termos e condições dos respectivos sites. A BNS Imóveis não se responsabiliza perante os sites terceiros ou perante Proprietários. Ao publicar um anúncio no site da BNS Imóveis, o Proprietário entende que seu anúncio poderá ser indexado por mecanismos de busca e agregadores tais como Google, Bing, Trovit, dentre outros serviços similares e, portanto, ficar exposto ou passível de ser localizado por usuários destes sites. 5.4 Visualização e manutenção do Anúncio Os Anúncios ativos serão exibidos na interface da Plataforma, podendo ser filtrados e ordenados de acordo com critérios informados pelos Inquilinos. O Proprietário tem total autonomia para editar, desativar, reativar ou apagar seu Anúncio, a qualquer momento, mediante acesso à Plataforma. O Proprietário está ciente de que a BNS Imóveis também poderá, unilateralmente, editar, desativar, reativar ou apagar os Anúncios em sua Plataforma, independente de prévia notificação, nas condições descritas, à saber: O anúncio do seu imóvel pode ficar temporariamente inativo quando: A análise de crédito é concluída assim evitamos que interessados se frustrem ao agendar visitas em um imóvel com altas chances de ser vendido ou alugado. Mas não se preocupe, caso o contrato não seja assinado, o anúncio fica ativo automaticamente. Temos dificuldade em realizar visitas repetidas vezes O anúncio é inativado quando acontecem múltiplos cancelamentos de visitas por parte do proprietário ou em casos de dificuldades para entrar no imóvel. Fazemos isso para confirmar com você se o imóvel ainda está disponível e evitar visitas improdutivas. Para reativar seu anúncio, A atualização das publicações realizadas pela BNS Imóveis em outros sites e/ou classificados será editada ou desativada tão logo seja possível, respeitando os termos de Anúncio e publicação dos meios utilizados. O Usuário reconhece que a BNS Imóveis não é responsável pela qualidade, exatidão, veracidade ou legalidade dos Anúncios ou imóveis anunciados na Plataforma, razão pela qual incentiva que Você visite e vistorie o imóvel escolhido antes de fazer uma proposta. A BNS Imóveis reserva-se o direito de editar, solicitar que o Proprietário edite suspender ou remover qualquer Anúncio, a qualquer momento, sem prévio aviso e a seu exclusivo critério. No entanto, a BNS Imóveis não é obrigada a retirar do ar nenhum Anúncio a não ser que haja uma ordem legal para fazê-lo. Se há algum Anúncio em nosso site que foi publicado sem sua autorização, Você precisa contatar o Proprietário diretamente, para que o mesmo solicite a exclusão do Anúncio. 5.5 Custos do Anúncio A publicação de Anúncios na Plataforma da BNS Imóveis é inteiramente gratuita para todos os Proprietários, independentemente das características e conteúdo do Anúncio, da quantidade de Anúncios por Proprietário ou do prazo que o Anúncio será disponibilizado na Plataforma. A promoção de anúncios em sites de terceiros poderá estar sujeita a custos extras cobrados por tais sites. A BNS Imóveis poderá arcar com tais custos ocasionalmente e a seu exclusivo critério. Caso a BNS Imóveis não subsidie tais custos, o Proprietário será devidamente informado antes da publicação de seus anúncios em outros sites e terá a opção de não publicar ou de pagar os custos pertinentes conforme instruções fornecidas oportunamente. A BNS Imóveis reserva-se o direito de alterar esta política de preços e subsídios a seu exclusivo critério, a qualquer momento, sendo de responsabilidade única e exclusiva do Usuário o seu acompanhamento. 5.6 Agendamentos de visitas O Usuário declara-se ciente de que a BNS Imóveis disponibiliza, em sua Plataforma, ferramenta totalmente gratuita para a visualização de datas e horários de agendamento de visitas aos imóveis anunciados. Por meio da Plataforma, o Proprietário poderá indicar os horários nos quais o imóvel estará indisponível para visita por potenciais Inquilinos. O Proprietário é responsável por manter tais horários atualizados, podendo editá-los a qualquer momento por meio da Plataforma. O Proprietário está ciente de que a BNS Imóveis poderá suspender ou desativar Anúncios cuja agenda esteja desatualizada ou tenha um grande número de cancelamentos de visitas por parte do Proprietário, conforme sua política. Os horários que estarão visíveis no anúncio do imóvel dependem de outros fatores além dos horários disponibilizados pelo Proprietário, como horários disponíveis na agenda de Corretores e número de visitas em cada imóvel, por exemplo. Assim, a BNS Imóveis não se responsabiliza pela disponibilização de todos os horários abertos na agenda do imóvel pelo Proprietário, bem como não garante a demanda para a realização dessas visitas nos imóveis anunciados. Proprietário é o único responsável pela definição de horários compatíveis com as regras do condomínio. A BNS Imóveis não assume nenhuma responsabilidade por visitas que desrespeitem tais regras. A visita deverá ser sempre acompanhada por um Corretor presente na Plataforma BNS Imóveis. O Usuário reconhece que esta visita poderá ser acompanhada, também, por outros Inquilinos e/ou pelo Proprietário. Ao final da visita, o Inquilino deverá avaliar, por meio da Plataforma, ou Corretor que o acompanhou. O Proprietário, o Corretor e o potencial comprador ou Inquilino podem alterar a disponibilidade de suas agendas bem como realizar o cancelamento das visitas já agendas a qualquer momento. No caso de cancelamento de visita por parte do Corretor, a BNS Imóveis providenciará a transferência da visita para outro Corretor, caso haja tempo hábil, sendo a visita cancelada somente se não houver outro corretor disponível no dia e horário agendado. Neste caso, as outras partes serão automaticamente notificadas. A BNS Imóveis não se responsabiliza pela exatidão das informações, pontualidade, comportamento das partes e eventuais danos de qualquer natureza. a BNS Imóveis atua como um mero facilitador do agendamento e não pode assumir nenhuma responsabilidade sobre tais visitas. A BNS Imóveis poderá, a seu exclusivo critério, limitar as visitas a um determinado imóvel ou realizadas por um determinado Usuário. Ademais, a BNS Imóveis reserva-se o direito de monitorar o comportamento dos Usuários com o intuito de evitar fraudes. 5.7 Proposta e análise A BNS Imóveis oferece um departamento comercial altamente competente para gerir as propostas dos clientes que possuem interesses na compra ou locação de imóveis, negociação e análise de propostas de venda ou locação dos imóveis anunciados por meio da Plataforma. Qualquer Usuário cadastrado pode submeter propostas para locação de imóveis anunciados na Plataforma, desde que esteja livre de impedimentos com a BNS Imóveis e que forneça as informações mínimas requeridas pela BNS Imóveis e pelo Proprietário. Qualquer Proprietário pode receber propostas, desde que o Proprietário e o Anúncio estejam ativos, recebendo visitas e livre de impedimentos pela BNS Imóveis. 5.8 Análise e aceitação da proposta e do comprador ou Inquilino pelo Proprietário O envio de propostas se dá exclusivamente por meio do canal de envio de mensagem de textos, utilizando a caixa de e-mail: juridico@bnsimoveis.com.br com o seguinte Assunto: “Fazer proposta”, no Anúncio do imóvel, e é condicionado ao fornecimento de um mínimo de informações indicadas na ficha cadastral do formulário de proposta disponibilizado na Plataforma ou gestor de Atendimento. A BNS Imóveis permite o envio de propostas sem a apresentação de documentação para identificação do Inquilino, bem como sem o envio de seu comprovante de renda. Entretanto, ao enviar uma proposta, o Inquilino declara estar ciente, entender e concordar com a necessidade de apresentar tal documentação, posteriormente. O Inquilino garante também ter intenção de honrar a proposta e ter condições de preencher os requisitos informados no momento do envio da proposta. O Inquilino é responsável pela exatidão, veracidade e autenticidade das informações fornecidas, e declara estar ciente que poderá responder legalmente caso forneça informações inexatas ou falsas. O potencial Inquilino poderá cancelar a proposta enviada enquanto não houver manifestação do Proprietário, não podendo, contudo, editar a proposta já enviada. O Proprietário, por sua vez, pode rejeitar as propostas referentes ao seu imóvel a seu exclusivo critério. As propostas enviadas por meio do canal de comunicação ficarão disponíveis para a outra parte por tempo limitado, informado aos Usuários no momento da proposta ou determinados nos modelos de contrato enviados. Transcorrido o prazo, que caberá exclusivamente a BNS Imóveis estabelecer, a proposta caducará automaticamente. Ao enviar uma proposta através do formulário especifico ou canal previamente estipulado, o Inquilino autoriza a divulgação, o fornecimento e a utilização de seus dados cadastrais, pessoais, de crédito e de comunicação para o Proprietário, BNS Imóveis e/ou empresas parceiras da BNS Imóveis envolvidas em todas e quaisquer questões de natureza financeira ou que versem acerca do crédito do Usuário. Para maiores informações sobre privacidade, consultar Política de Privacidade. A BNS Imóveis reserva-se o direito de descadastrar Usuários com comportamentos suspeitos incluindo, mas não se limitando ao cancelamento de múltiplas propostas enviadas ou a rejeição de múltiplas propostas recebidas. A BNS Imóveis não se responsabiliza por consequências decorrentes da sua decisão de descadastrar um imóvel ou Usuário em fase de negociação. Os Usuários entendem que o envio ou o aceite da proposta não representa qualquer direito ou expectativa de direito de nenhuma das partes até que seja assinado o Contrato de Locação, por ambas as partes. O Inquilino e o Proprietário são os únicos responsáveis pela negociação da proposta. A BNS Imóveis intermediará na negociação de preços ou outras condições da venda ou locação, salvo aquelas definidas nos contratos padrões de venda, locação e administração da locação. Além disso, todos os acordos realizados fora da nossa Plataforma de negociação não estarão registrados em contrato a ser assinado entre as partes. Assim, é de responsabilidade dos Usuários assegurar que todas as informações estejam dentro da plataforma, não podendo a BNS Imóveis ser responsabilizado pelo descumprimento dessa obrigação, pelos Usuários. Os Usuários concordam que o imóvel pode continuar anunciado na Plataforma mesmo após aceita a proposta pelas partes, podendo o Proprietário receber novas propostas nesse período e escolher pela que melhor lhe convir. Da mesma forma, o Inquilino pode oferecer propostas em diferentes imóveis, podendo escolher entre elas após o processo de análise de crédito, nos limites do crédito a ele aprovado. Após o aceite da proposta pelas partes, o preço e condições da venda ou locação não poderão ser alterados entre elas. 5.9 Análise e aceitação do comprador ou Inquilino pela BNS Imóveis Após aceitação da proposta pelo Proprietário, o comprador ou Inquilino deve fazer o upload dos documentos solicitados pela BNS Imóveis, encaminhados através do canal de contato, dentro do prazo de 24 horas do aceite da proposta pelo proprietário. Caso o comprador ou Inquilino não envie os documentos neste prazo, a proposta pode ser desconsiderada. Os Usuários estão de acordo de que a simples aceitação de proposta pelas partes não significa fechamento de contrato ou promessa de venda ou locação. O Proprietário poderá aceitar diferentes propostas, direcionando os potenciais compradores ou Inquilinos para o processo de análise de crédito, competindo-lhe escolher dentre os compradores e ou Inquilinos aprovados. O mesmo vale para o comprador ou Inquilino aprovado em mais de uma proposta. O Comprador ou Inquilino poderá indicar, para análise de crédito, mais de um Proponente para composição da renda requerida para aceitação da venda ou locação pela BNS Imóveis, que não precisarão residir no imóvel comprado ou alugado. Todos os compradores ou Inquilinos são partes integrantes do Contrato de Compra e Venda ou Locação e por ele se responsabilizam de forma solidária. A BNS Imóveis comunicará ao comprador ou Inquilino, em tempo hábil, o resultado da análise de crédito para a proposta em questão. O Proprietário é comunicado sobre a aprovação, na análise de crédito, dos interessados compradores e Inquilinos com quem esteja em negociação, oportunidade em que deverá escolher dentre as propostas a ele oferecidas. O Proprietário, desde já, compreende que a BNS Imóveis não realizará a administração de imóveis nem permitirá a realização do contrato de locação em sua Plataforma em caso de desaprovação do Inquilino na análise de crédito. Os critérios de análise serão estabelecidos pela BNS Imóveis e eventuais parceiros, a seu exclusivo critério, nos limites permitidos pela legislação brasileira. Mais informações sobre nossa análise de crédito. O Usuário autoriza a BNS Imóveis a usar e fornecer os dados cadastrais, pessoais, de comunicação ou quaisquer outras informações especificamente a instituições financeiras, de crédito ou de consulta. A BNS Imóveis não se responsabiliza por qualquer locação ou venda realizada diretamente entre Proprietários, Inquilinos e Compradores, mesmo que as partes tenham se conhecido por meio da BNS Imóveis. Além da análise de crédito, o Comprador ou Inquilino pode realizar uma simulação prévia para ter visibilidade do seu perfil de crédito. Esta simulação poderá acontecer a qualquer momento antes da análise propriamente dita. A Simulação de Crédito é composta pela consulta do CPF em bureaus e órgãos de proteção ao crédito, dos potenciais Inquilinos ou compradores. O Usuário está ciente de que a simulação de crédito depende da veracidade das informações por ele fornecidas, podendo a BNS Imóveis requisitar documentos comprobatórios, posteriormente. Dessa forma, a BNS Imóveis não poderá ser responsabilizada por quaisquer danos ou prejuízos decorrentes de informações incorretas, incompletas ou inverídicas fornecidas pelo Usuário. Além disso, quando se tratar de informações de terceiros, os Usuários afirmam que as informações prestadas foram realizadas com a concordância deste terceiro, sendo plenamente responsáveis pela veracidade das informações e pela obtenção das aludidas autorizações de compartilhamento de dados. O Usuário concorda, ainda, que a Simulação de Crédito não se confunde com a Análise de Crédito, a ser realizada pela BNS Imóveis independente do resultado obtido na simulação. Concorda, ainda, que o resultado obtido no primeiro não vincula o segundo procedimento, sendo que a simulação possui apenas o objetivo de dar visibilidade ao Usuário do seu perfil de crédito, não possuindo efeito vinculante. 5.10 Contratos de Locação ou Venda A BNS Imóveis facilita a formalização dos termos da locação por meio da assinatura de um “Contrato de Locação” entre Inquilino e Proprietário, ou “Compra e Venda” entre Comprador e Proprietário. O Contrato de Locação deve ser assinado por i) um ou mais inquilinos que podem ou não residir no imóvel, mas sendo todos corresponsáveis pelo pagamento do aluguel, e ii) proprietário ou seu procurador O Contrato de Locação é validado por meio de assinatura e o reconhecimento de firma em cartório do documento físico, ou via assinatura eletrônica digital DocuSign. 5.11 Intermediação e Administração da locação e a Intermediação da venda A relação entre BNS Imóveis e Proprietário é formalizada e regulamentada pelo Contrato de Intermediação e Administração da Locação. O Contrato de Administração deverá ser assinado i) um representante legal da BNS Imóveis, e ii) o proprietário ou seu procurador. Pelo serviço de intermediação será devida a taxa de intermediação, a ser paga pelo Proprietário a BNS Imóveis e ao Corretor de Imóveis. A BNS Imóveis emitirá NFS-e pelos serviços por ele prestados, e fará o repasse do valor referente aos serviços prestados pelo Corretor. Atuando como administrador da locação, a BNS Imóveis fará o repasse dos valores relativos aos aluguéis mensais do imóvel locado ao Proprietário, descontado do valor da taxa de administração e eventuais outros descontos ou reembolsos contratados entre as partes. A BNS Imóveis emitirá NFS-e pelos serviços por ele prestados. Neste sentido, o Usuário reconhece que a Taxa de Intermediação e a Taxa de Administração estão representadas pelas seguintes taxas, respectivamente: 1. Taxa de Intermediação Locação: 2. A referida Taxa será no valor equivalente a um aluguel, salvo disposição específica em contrário na campanha realizada ou no contrato de Administração da Locação. 3. Taxa de Administração: 4. A referida Taxa será no valor equivalente a 8% (oito por cento) do valor do aluguel vigente, salvo disposição específica em contrário na campanha realizada ou no contrato de Administração da Locação. 5. Taxa de Intermediação Venda: 6. A referida Taxa será no valor equivalente a 6% (seis por cento) do valor do Imóvel negociado vigente, salvo disposição especifica em contrario na campanha realizada ou no contrato de Intermediação de Compra e Venda. 5.12 Preços dos Serviços e Remuneração Algumas categorias de Usuários poderão receber remuneração de acordo com os serviços que prestarem aos outros, por intermédio da Plataforma. As taxas relativas a cada Usuário serão informadas às partes envolvidas na própria Plataforma, e poderão sofrer alterações periódicas, sem aviso prévio. Assim, o Usuário deverá pagar a BNS Imóveis e/ou a terceiros os valores indicados na Plataforma, relacionados aos Serviços contratados, podendo tais valores corresponderem à remuneração tanto da BNS Imóveis quanto de outros Usuários, como Proprietários e Corretores, que atuam de forma autônoma na Plataforma e são contratados e pagos diretamente pelos Usuários. Neste sentido, os Usuários reconhecem que os valores recebidos pela BNS Imóveis e repassados a terceiros não correspondem, para fins tributários, à receita da BNS Imóveis. Ainda, o Usuário compreende que o atraso na realização de quaisquer pagamentos relacionados a estes Termos e/ou o descumprimento do Contrato de Compra e Venda e Locação poderá ensejar a cobrança de juros e multas, consoante valores dispostos no contrato. Ainda, os Usuários reconhecem que a BNS Imóveis poderá estabelecer condições especiais a Usuários que atendam a determinadas condições, como a exclusividade por exemplo. Tais condições serão indicadas na Plataforma e, por constituir mera liberalidade, o benefício poderá ser encerrado ou alterado a qualquer momento pela BNS Imóveis, sem que qualquer indenização seja devida aos Usuários. 5.12.1. Do Pagamento aos Corretores Por meio destes Termos, o Usuário compreende que a BNS Imóveis apenas exerce papel de intermediação entre os usuários da Plataforma, os quais possuem interesse na celebração de Contrato de Locação, Compra e Venda, referente aos imóveis anunciados. Assim, o Usuário reconhece que os Corretores são contratados diretamente pelos Proprietários interessados na celebração do Contrato de Locação, mediante cobrança de taxa de corretagem (“Taxa de Corretagem”), sendo certo que a BNS Imóveis repassará o valor a eles devido da Taxa de Corretagem, quando da realização do pagamento do primeiro aluguel, ou na forma estabelecida do contrato de Compra e Venda, não configurando os valores de tal natureza como receita da BNS Imóveis. Para a realização do Repasse, a BNS Imóveis disponibilizará, mensalmente, relatórios mensais (“Relatórios”) dos repasses realizados, aos Corretores, de modo a assegurar a transparência da relação assumida por meio destes Termos. Dependendo da situação da proposta do Comprador, no caso de parcelamentos, a BNS Imóveis poderá utilizar o convênio da imobiliária junto ao Sistema de Repasse Agilitas do banco Rendimento, para isso o Corretor deverá contratar os serviços, para que o parcelamento da compra possa ser aceito e realizado a fim de concretizar o negócio jurídico. Os Corretores, portanto, na qualidade de prestadores de serviços de corretagem aos Proprietários, serão responsáveis pela emissão de recibo, documento fiscal ou quaisquer obrigações acessórias correspondentes ao pagamento da taxa de corretagem, a ser integralmente repassada pela BNS Imóveis. 5.13. Reserva de imóvel A BNS Imóveis permite que o Usuário Locatário ou Comprador, reserve um imóvel cuja oferta de locação está disponível na Plataforma, a fim de restringir o acesso desta oferta para outros Usuários até que a negociação entre as Partes tenha sido resolvida. Durante o período da reserva, apenas o Usuário Locatário ou Comprador que realizou a reserva poderá negociar com o Usuário Proprietário do imóvel. Todas as outras tratativas de outros Usuários serão canceladas. A reserva poderá ser realizada pelo Usuário Locatário ou Comprador que teve sua proposta aprovada pelo Proprietário, e a partir deste momento. Apenas uma (01) reserva poderá ser feita por vez. 5.13.1. Para o Locatário ou Comprador: Você - como usuário interessado em locar ou comprar um imóvel e reservá-lo - permite a BNS Imóveis a realizar uma cobrança em seu cartão de crédito, ou assinar termo de Reserva com Confissão de Dívida, no valor anunciado da reserva, para efetivá-la. Este valor será rescindido na Hipótese da Confissão de Dívida ou devolvido integralmente na hipótese do cartão caso o Proprietário desista da negociação ou Você não seja aprovado na análise de crédito do BNS Imóveis. Você aceita que a BNS Imóveis não tem ingerência sobre o prazo para a devolução dos valores - que depende de terceiros, e que por isso não poderá ser responsabilizado. Se Você alugar o imóvel reservado, o valor pago para a realização da reserva será convertido em desconto no valor do aluguel, até sua totalidade, no menor prazo possível, respeitando também eventuais valores a serem creditados/debitados. Caso haja saldo remanescente, tal saldo será utilizado para abater os valores devidos a título de aluguel no mês subsequente. Caso Você não alugue o imóvel reservado, por qualquer motivo, o valor não será devolvido em nenhuma hipótese. Você aceita que a BNS Imóveis não será responsabilizada caso a reserva não possa ser realizada em razão de limite de cartão de crédito, falha na comunicação com operadoras ou quaisquer outros eventos que possam ser considerados de força-maior ou por culpa de terceiros. Em nenhuma hipótese a BNS Imóveis será responsabilizada em razão de uma negociação ou tentativa de negociação mal sucedida. 5.13.2. Para o Proprietário: Como Proprietário, Você permite que a BNS Imóveis disponibilize aos Usuários interessados em locar o seu imóvel a ferramenta de envio de proposta e reserva e isenta a BNS Imóveis de qualquer questionamento ou responsabilidade por eventuais danos ou lucros cessantes. Você entende que, a partir do momento que alguém decidir reservar o seu imóvel, apenas negociações entre Você e o Usuário que realizou a reserva serão permitidas na Plataforma. Você entende que o ato da reserva do imóvel por um interessado não implica em direito de receber o valor da reserva, que ocorrerá quando implementadas as demais condições contratuais, quais sejam: (i) a pessoa que tenha efetuado a reserva desista da compra ou locação - salvo por recusa na análise de crédito, quando o valor será a ela devolvido - e (ii) você alugue, por meio da BNS Imóveis, o mesmo imóvel reservado em um prazo de 60 (sessenta) dias, a contar da data do cancelamento da reserva. Cumpridas as condições mencionadas, o valor da reserva - pago pelo interessado e devido a Você - será repassado, pela BNS Imóveis, no primeiro mês da locação, em razão da negociação bem-sucedida e na forma pactuada em contrato de Compra e Venda. Você reconhece que a BNS Imóveis não realiza qualquer pagamento de valor diretamente a Você e concorda que a BNS Imóveis faça a guarda do valor pago pelo interessado, até que sejam implementadas as condições para o repasse, na hipótese de cartão de crédito. Não cumpridas as condições para o repasse do valor da reserva, o valor será revertido em favor da BNS Imóveis. 5.14. Canal Painel da Locação para mediação de informações 5.14.1 A BNS Imóveis disponibiliza aos Usuários uma ferramenta de contato direto para . 5.14.2 No link o Usuário encontrará as definições de funcionamento do Painel de locação para utilização de Proprietários e Locatários. De toda forma, os Usuários aceitam que os pontos abaixo não poderão ser tratados no chat e que eventuais conversas sobre estes assuntos serão consideradas sem efeito e nulas, devendo ser utilizados este canal: 5.14.3 Área do Proprietário 5.14.4 Área do Inquilino 6. Outras obrigações, responsabilidades e isenções das partes. 6.1. Adequação às leis e regulamentos A BNS Imóveis respeita e obedece a todas as leis e regulamentos aplicáveis às suas atividades e espera que todos seus Usuários façam o mesmo. Entretanto, a BNS Imóveis não pode garantir e não assume nenhuma responsabilidade pela conformidade de seus Usuários com quaisquer leis ou regulamentos. Ao utilizar a Plataforma ou Serviços da BNS Imóveis, o Usuário declara estar ciente, entender e concordar que é exclusiva e totalmente responsável pelo cumprimento de todas e quaisquer leis, normas, regulamentos e obrigações legais e fiscais que possam ser aplicadas para ao seu uso do Site, Serviços e Conteúdos, incluindo, mas não se limitando a, Lei Federal nº 8245/1991, que regula a locação de imóveis no Brasil, e normas específicas de cada condomínio. 6.2. Elegibilidade A Plataforma e os Serviços da BNS Imóveis são destinados exclusivamente para pessoas capazes de exercer pessoalmente os atos da vida civil, em acordo com a lei 10.406/02. Qualquer acesso ou utilização da Plataforma ou Serviços por menores de 18 anos não emancipados é expressamente proibido. Ao acessar ou utilizar a Plataforma ou Serviços, você declara e garante que é capaz de exercer pessoalmente os atos da vida civil e que está ciente das sanções legais previstas no Código Civil, notadamente, art. 166, I; 171, I e 180 da lei n° 10.406/02. 6.3. Atribuição Você não pode ceder ou transferir estes Termos, por força de lei ou outro, sem consentimento prévio por escrito da BNS Imóveis. Qualquer tentativa de atribuir ou transferir estes Termos, sem tal consentimento, será nula e sem efeito. A BNS Imóveis pode ceder ou transferir estes Termos, a seu exclusivo critério, sem restrição. Sujeito ao precedente, estes Termos vinculam e revertem em benefício das partes, seus sucessores e cessionários autorizados. 6.4. Direitos autorais e de propriedade da Plataforma Os direitos autorais e de propriedade da Plataforma, desenhos gráficos e códigos fonte, são de propriedade exclusiva da BNS Imóveis ou de terceiros que tenham autorizado sua utilização na Plataforma, estando protegidos pelas leis e tratados internacionais, vedada sua cópia, reprodução, ou qualquer outro tipo de utilização, ficando os infratores sujeitos às sanções civis e criminais correspondentes, nos termos das Leis 9.279/96, 9.609/98, 9.610/98. As marcas, os nomes comerciais ou logotipos de qualquer espécie apresentados por meio da Plataforma são de propriedade da BNS Imóveis ou de terceiro que permitiu o seu uso, de modo que a utilização da Plataforma não consiste em autorização para que o Usuário possa citar as tais marcas, nomes comerciais e logotipos. Ademais, o Usuário, ao postar qualquer conteúdo na Plataforma (marcas, logos, nomes, desenhos, textos, imagens, fotos, vídeos, fonogramas, obras audiovisuais, códigos-fonte etc.), concede a BNS Imóveis licença de uso, por tempo indeterminado, para que possamos veicular tal conteúdo, sob qualquer forma, em Anúncios (em meio físico e/ou virtual), demonstrações de uso e apresentações institucionais. O Usuário concorda que tal conteúdo poderá ser utilizado em qualquer página ou campo da Plataforma. 6.5. Isenções de Responsabilidade Para além das demais isenções de responsabilidade indicadas nos presentes Termos, o Usuário se declara ciente de que a BNS Imóveis não será responsável: 1. por garantir a eficácia de qualquer contratação, ou a qualidade de qualquer serviço ou imóvel. Portanto, a BNS Imóveis não é responsável por quaisquer danos ou indenizações decorrentes de falha no cumprimento de obrigação por qualquer Usuário; 2. pelas obrigações tributárias decorrentes das atividades dos Usuários relacionadas à utilização da Plataforma. O Usuário é exclusiva e integralmente responsável por determinar todos e quaisquer impostos e taxas incidentes sobre suas atividades relacionadas à utilização do Plataforma ou Serviços da BNS Imóveis; 3. pela conduta dos Usuários ou de terceiros contatados ou contratados por meio da Plataforma. A BNS Imóveis explicitamente não se responsabiliza por qualquer ato ou omissão de qualquer Usuário em relação a outros Usuários ou terceiros; 4. por quaisquer indisponibilidades, erros ou falhas apresentadas pela Plataforma, assim como por eventual defraudação da utilidade que o Usuário possa atribuir a Plataforma, pela falibilidade deste, nem por qualquer dificuldade de acesso a este; 5. por erros ou eventuais inconsistências na transmissão de dados, pela qualidade ou disponibilidade da conexão de Internet, que impeçam o adequado recebimento de informações pela BNS Imóveis ou pelo Usuário; 6. por dados desatualizados, incompletos ou inverídicos eventualmente disponibilizados e atualizados por terceiros, como de instituições financeiras, sites utilizados para anúncios e demais parceiros comerciais; 7. pela presença de vírus ou demais elementos nocivos na Plataforma, capazes de causar alterações em seus sistemas informáticos (software e hardware), documentos eletrônicos e nos boletos gerados para pagamento por parte do Usuário, eximindo-se a BNS Imóveis de qualquer responsabilidade por eventuais danos e prejuízos decorrentes de quaisquer elementos nocivos inseridos por terceiros; e 8. pelos danos e prejuízos de toda natureza decorrentes do conhecimento que terceiros não autorizados possam ter de quaisquer dados fornecidas pela Plataforma, em decorrência de falha exclusivamente relacionada ao Usuário ou a terceiros que fujam a qualquer controle razoável da BNS Imóveis. A BNS Imóveis se exime da responsabilidade por quaisquer informações imprecisas ou inconsistentes inseridas na Plataforma, que são de responsabilidade do Usuário que a fornece, sendo certo que, em caso de eventual divergência entre informações indicadas na Plataforma e quaisquer documentos e/ou informações fornecidas diretamente por representante da BNS Imóveis, deverão prevalecer os segundos. 6.6 Links A Plataforma poderá conter links para outros websites. Isto não implica em nenhuma relação de sociedade, de supervisão, de cumplicidade, de endosso ou solidariedade da BNS Imóveis para com esses sites, seus conteúdos, produtos ou serviços. Dessa Forma, o Usuário assume exclusiva e total responsabilidade por todos os riscos e eventuais danos e/ou prejuízos decorrentes do uso de quaisquer desses sites ou de seus conteúdos, produtos ou serviços. 6.7 Isenções de responsabilidade sobre itens não previstos nestes termos Nenhum conselho, orientação ou informação, verbal ou por escrito, obtidos da BNS Imóveis ou através do Site, Serviços ou Conteúdos, cria qualquer garantia ou responsabilidade que não tenha sido expressamente feita nestes Termos. 6.8 Sanções A Plataforma é disponibilizada ao Usuário por prazo indeterminado. Contudo, a BNS Imóveis poderá, a qualquer tempo, descontinuar a Plataforma, sem necessidade de prévio aviso ao Usuário e sem que lhe seja devida qualquer indenização em razão disso. A BNS Imóveis pode, a qualquer momento, limitar o acesso do Usuário a Plataforma, sendo-lhe possível negá-lo ou suspendê-lo, em caso de suspeita de uso indevido ou ilícito da Plataforma, o que pode motivar a exclusão de todas as informações fornecidas por este, sem qualquer indenização ou compensação por conta disso. 6.9 Rescisão A BNS Imóveis pode rescindir estes Termos, Contas de Usuários ou acesso dos Usuários ao Site e aos Serviços, a qualquer momento, sem aviso ou consentimento prévio, a seu exclusivo critério. Você pode cancelar sua Conta da BNS Imóveis na Plataforma, desde que não tenha nenhuma obrigação pendente em relação a BNS Imóveis ou outros Usuários. Em caso de rescisão: i) a BNS Imóveis deverá pagar, em tempo hábil, quaisquer valores devidos ao Usuário; ii) Você permanecerá responsável por todos os montantes devidos a BNS Imóveis ou a terceiros; iii) a BNS Imóveis não assumirá nenhuma responsabilidade por valores devidos por (ou a) terceiros. Rescisões de Contratos de Compra e Venda, Locação ou de Contratos de Administração de Locação são reguladas pelas cláusulas existentes nos respectivos instrumentos. 7. Disposições Gerais Todas as comunicações encaminhadas pelo Usuário a BNS Imóveis serão consideradas plenamente válidas quando realizadas por escrito e entregues via e-mail para o endereço contato@bnsimoveis.com.br. Ainda, as comunicações realizadas por parte da BNS Imóveis ao Usuário serão consideradas eficazes, para todos os efeitos, quando realizadas por quaisquer meios de contato, escritos ou não. Os casos fortuitos ou de força maior serão excludentes de responsabilidades das partes, na forma da Legislação Brasileira. Qualquer cláusula ou condição deste instrumento que, por qualquer razão, venha a ser reputada nula ou ineficaz por qualquer juízo ou tribunal, não afetará a validade das demais disposições destes Termos, as quais permanecerão plenamente válidas e vinculantes, gerando efeitos em sua máxima extensão. A falha da BNS Imóveis em exigir quaisquer direitos ou disposições dos presentes Termos não constituirá renúncia, podendo esta exercer regularmente o seu direito, dentro dos prazos legais. Estes Termos poderão ser alterados a qualquer momento, sendo que a nova versão deste documento entrará em vigor no dia seguinte da publicação na Plataforma. O Usuário somente será comunicado da alteração dos Termos se houver obrigação legal em tal sentido. 8. Legislação e Foro Todos os itens destes Termos de Uso são regidos pelas leis vigentes na República Federativa do Brasil. Para todos os assuntos referentes à interpretação, ao cumprimento ou qualquer outro questionamento relacionado a estes Termos de Uso, as partes concordam em se submeter ao Foro da Comarca de São Caetano do Sul/SP, com exceção de reclamações apresentadas por USUÁRIOS que se enquadrem no conceito legal de consumidores, que poderão submeter tais reclamações ao foro de seu domicílio. Última atualização: 28 de Julho de 2019 Política de privacidade geral da BNS Imóveis A presente Política de Privacidade (doravante “Política”) tem como finalidade informar a você, Usuário da Plataforma BNS Imóveis (“Usuário” ou “Você”), disponibilizada e mantida pela New Brokers & Santiago – Consultoria de Imóveis Eireli., inscrita no CNPJ/MF sob o nº 17.140.640/0001-14 e CRECI 24.223-J, com sede à Alameda Terracota nº 185 Conj. 1420, Espaço Cerâmica - São Caetano do Sul/SP, CEP 09550-250 (doravante “BNS Imóveis”) sobre a coleta, tratamento e utilização de suas informações espontaneamente fornecidas ou automaticamente coletadas por meio da Plataforma. Em seu primeiro acesso à Plataforma, o Usuário deverá ler atenta e integralmente a presente Política e, se estiver de acordo com o seu conteúdo, deverá criar uma conta de usuário, com a subsequente confirmação do cadastro no link recebido em sua caixa de e-mail, seleção do checkbox correspondente à opção “Aceito a Política”, manifestando seu consentimento livre, expresso e informado, concordando e permitindo o acesso a seus dados por meio da Plataforma. Se o Usuário não concordar com o inteiro teor desta Política, deverá se abster de utilizar a Plataforma. O Usuário poderá acessar esta Política a qualquer tempo por meio da Plataforma e do link. Ademais, aplicam-se a esta Política todas as previsões constantes nos Termos e Condições de Uso da Plataforma, disponíveis para acesso na Plataforma e no link. Ainda, são aplicáveis à presente Política as disposições do Contrato de Compra e Venda, Contrato de Locação e do Contrato de Administração da Locação, conforme estabelecido nos Termos de Uso. O Usuário deverá verificar o conteúdo desta Política periodicamente, com base na data de atualização indicada ao término do documento, ciente de que a BNS Imóveis poderá alterar seu conteúdo independentemente de prévio aviso, salvo em caso de dever legal neste sentido. Caso o Usuário discorde das alterações implementadas, deverá se abster de utilizar a Plataforma. As alterações, contudo, não vigorarão em relação a cada etapa das negociações ou Anúncios já iniciadas antes da data em que a nova versão entrou em vigor. Estes casos serão regulados pela versão anterior desta Política. Contudo, a partir da finalização de uma etapa do processo de busca de imóveis ou de locação junto a BNS Imóveis, a próxima etapa já estará sob a égide das novas disposições. O desacordo às novas práticas deverá corresponder à cessação imediata do uso da plataforma. 1. Glossário As palavras listadas abaixo são utilizadas nesta Política de Privacidade, no singular ou no plural, sempre com o significado abaixo definido. 2. Coleta de Dados A BNS Imóveis coleta dados fornecidos ativamente pelo Usuário, como dados cadastrais, financeiros e do imóvel, bem como informações geradas automaticamente, tais quais IP com data e hora, navegador, características do dispositivo de acesso e informações sobre cliques e também mediante uso de tecnologia padrão, como cookies, a fim de aperfeiçoar sua experiência de navegação. Contudo, o uso destas tecnologias poderá ser desativado pelo Usuário a qualquer tempo, de acordo com as configurações de seu dispositivo de acesso. Destaca-se, entretanto, que se esta configuração for implementada, parte das funcionalidades oferecidas pela Plataforma pode não funcionar corretamente. Portanto, aceitando esta Política, o Usuário se declara ciente das informações coletadas quando de sua utilização da Plataforma, e manifesta seu consentimento livre, expresso e informado com relação à coleta de tais dados 3. Utilização e Tratamento dos Dados A BNS Imóveis entende como confidenciais os dados coletados por meio da Plataforma, assegurando que estes dados serão tratados e armazenados nos termos desta Política, mediante adoção das medidas de segurança cabíveis. Assim, as informações coletadas serão utilizadas para a prestação dos Serviços relativos à Plataforma pela BNS Imóveis, bem como para desenvolvimento da Plataforma e para aprimorar a experiência de navegação do Usuário. O Usuário autoriza a utilização dos dados coletados, sejam eles cadastrais, pessoais, de crédito ou de comunicação para a validação, consulta e demais operações cabíveis junto a instituições financeiras e de crédito, bem como o fornecimento e a utilização desses dados para o Proprietário, a BNS Imóveis e/ou empresas parceiras da BNS Imóveis, incluindo e não se limitando àquelas envolvidas em questões de natureza de negociação, financeira, econômica, contratual, ou que versem acerca do crédito do Usuário. Ao aceitar esta Política de Privacidade, o Usuário consente de forma livre, expressa e informada que a BNS Imóveis e seus parceiros, como descrito neste documento, poderão utilizar os dados coletados por meio da Plataforma para o desenvolvimento de campanhas promocionais, oferta de produtos e marketing direcionado, bem como para a execução das atividades empresariais da BNS Imóveis. Ainda, o Usuário concorda em receber e-mails promocionais da BNS Imóveis e de seus parceiros, bem como comunicações acerca dos Serviços prestados por meio de mensagens de texto ou WhatsApp, caso o utilize, sendo o único responsável por ler atenta e integralmente a Política de Privacidade implementada por este. Contudo, caso o Usuário opte por interromper o recebimento de tais comunicações, poderá comunicar a decisão pelo e-mail contato@bnsimoveis.com.br. Por meio da Plataforma, poderão ser apresentados links que conduzam o Usuário a outras páginas eletrônicas, inclusive disponibilizadas por terceiros, as quais podem apresentar Política de Privacidade com previsões diversas do disposto neste documento. A BNS Imóveis se exime de qualquer responsabilidade decorrente da coleta, utilização, compartilhamento e armazenamento de dados dos Usuários pelos responsáveis por tais páginas. 4. Compartilhamento de Informações A BNS Imóveis poderá compartilhar os dados coletados por meio da Plataforma nos seguintes termos: (i) quando necessário às suas atividades comerciais, como por exemplo, instituições financeiras, mas a elas não se limitando; (ii) com empresas pertencentes ao seu grupo empresarial, existentes ou a serem constituídas, direta ou indiretamente controladas pela BNS Imóveis, desde que respeitadas as condições do presente instrumento; (iii) com empresas parceiras da BNS Imóveis, para fins promocionais e comerciais, conforme indicado nesta Política; (iv) para proteção dos interesses da BNS Imóveis em qualquer conflito, inclusive demandas judiciais; (v) em transações e alterações societárias envolvendo a BNS Imóveis, hipótese em que a transferência das informações será necessária para a continuidade dos Serviços; ou (vi) mediante ordem judicial ou pelo requerimento de autoridades administrativas que detenham competência legal para sua requisição. 5. Armazenamento de Informações A BNS Imóveis armazena as informações coletadas por meio da Plataforma em servidores próprios ou de terceiros contratados por esta, localizados no Brasil ou no exterior. São empregados todos os esforços razoáveis de mercado com o intuito de preservar a segurança de seus sistemas na guarda de referidos dados. A BNS Imóveis emprega os melhores esforços a fim de resguardar as informações dos Usuários de sua Plataforma. Contudo, em razão da própria natureza da Internet, não há como assegurar que terceiros não autorizados não logrem sucesso em acessar indevidamente as informações armazenadas pela BNS Imóveis. 6. Exclusão de Informações A exclusão dos dados armazenados pela BNS Imóveis poderá ser requisitada a qualquer tempo pelo Usuário por meio do e-mail contato@bnsimoveis.com.br. A BNS Imóveis declara-se comprometido a empreender os melhores esforços para atender a todos os pedidos de exclusão o mais breve possível. Tal exclusão, contudo, acarretará também o término e a exclusão do cadastro do Usuário da Plataforma, o qual não conseguirá mais utilizar suas funcionalidades. Ainda, mediante aceite a presente Política, o Usuário reconhece estar ciente de que, mesmo em caso de requisição de exclusão, a BNS Imóveis observará o prazo de armazenamento mínimo de informações determinado pela legislação brasileira. 7. Legislação e Foro Competentes A presente relação jurídica é regida exclusivamente pelas leis brasileiras, inclusive eventuais ações decorrentes de violação dos seus termos e condições. Fica eleito o Foro da Comarca de domicílio do Usuário para dirimir quaisquer dúvidas, questões ou litígios decorrentes da presente Política, renunciando as partes a qualquer outro, por mais privilegiado que seja. Última atualização: 28 de Junho de 2019 Termos de Uso e Política de Privacidade do Indique Já e todas as formas de indicação II NEW BROKERS & SANTIAGO – CONSULTORIA DE IMÓVEIS EIRELI (“BNS Imóveis”), sociedade empresária Eireli, inscrita no CNPJ/MF sob o nº. 117.140.608/0001-14 CRECI/SP 24.223-J, é uma pessoa jurídica de direito privado responsável pela plataforma de indicação de leads de imóveis potencialmente disponíveis para LOCAÇÃO e posterior exploração comercial por corretores imobiliários. Por intermédio destes Termos e Condições Gerais de Uso (“Termos”), Indica Aí apresenta aos usuários (“Usuários”) as condições essenciais para o uso dos serviços oferecidos na Plataforma. Ao fazer uso de quaisquer formas de indicação de potenciais imóveis residenciais disponíveis para locação, os Usuários aceitam e se submetem às condições destes Termos e às Políticas de Privacidade, bem como a todos os documentos anexos a estes. 1. Objeto 1.1. Os serviços objeto dos presentes Termos consistem em: 1.1.1. Permitir aos usuários cadastrados ou aos corredores parceiros (“Corretores”) que indiquem a BNS Imóveis, imóveis disponíveis para venda ou locação (“Indicação”); 1.1.2. Remunerar estes usuários como contrapartida pela Indicação, na forma de promessa de pagamento nos termos dos arts. 854 e subsequentes do Código Civil, de acordo com as definições abaixo; 1.2. A BNS Imóveis possibilita que os Usuários cadastrados: 1.2.1. Indiquem, autonomamente e por mero apontamento, imóveis residenciais disponíveis para venda ou locação que serão posteriormente avaliados por Corretores e disponibilizados para venda ou locação de terceiros. Essa indicação se dá por meio do preenchimento do formulário disponibilizado pela BNS Imóveis com os dados básicos do imóvel e do seu possuidor. 1.2.2. Indiquem, por meio de um código pessoal em formato de link a ser disponibilizados pela BNS Imóveis, possuidores de imóveis residenciais a serem disponibilizados para locação de terceiros. Essa indicação se dá por meio do envio, ao possuidor de um imóvel, do link pessoal disponibilizado pela BNS Imóveis após o cadastro no aplicativo, para que o convidado realize o cadastro de suas informações pessoais e do imóvel. 1.3. Ao se cadastrar, o Usuário que se valer de quaisquer das