Itamar Gusmão Corretor de Imóveis

Itamar Gusmão Corretor - -               Por quê contratar um corretor de imóveis? • Vende seu imóvel em qualquer horário do dia em qualquer data. • Anuncia seu imóvel sem custos para você. • Desloca-se ao local da venda em seu lugar. • Informa detalhes sobre documentação sempre que solicitado. • Fecha o negócio para você. • Fornece segurança na hora do pagamento.         SIMULE SEU FINANCIAMENTO   Compra de imóvel usado exige atenção com estrutura e documentação Comprar um imóvel, por si só, é uma situação que exige muita atenção do comprador. Contudo, se a casa ou o apartamento em questão for usado, o cuidado na hora da compra deve ser redobrado, especialmente se a pessoa está tratando diretamente com o proprietário, sem o intermédio de uma imobiliária ou sem recorrer a um financiamento bancário, por exemplo. Nesta hora, segundo especialistas ouvidos pelo portal InfoMoney, observar a estrutura do imóvel e verificar a documentação são essenciais para evitar dores de cabeça no futuro. Estrutura De acordo com o presidente do Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo), José Augusto Viana Neto, ao comprar um imóvel usado, a pessoa deve observar se não há manchas de umidade ou bolor no teto ou nas paredes, já que isso pode indicar problemas de vazamento e infiltração. Trincas e rachaduras também merecem análise especial, sendo que, nestes casos, explica Viana Neto, o ideal é contratar um engenheiro ou arquiteto que possa avaliar a gravidade da situação. No mais, lembra, sempre é bom observar as instalações elétrica e hidráulica do imóvel. Documentação No que diz respeito à documentação, a advogada especialista em direito imobiliário do escritório MPMAE Advogados (Mesquita Pereira, Marcelino, Almeida, Esteves Advogados), Rita de Cássia, elencou aqueles que o comprador não deve deixar de pedir: • Certidão de Registro de Imóveis: pedida no cartório da região no qual o imóvel se localiza, mostra se o vendedor consta de fato como proprietário do imóvel. Segundo a advogada, o ideal é que a certidão não tenha mais do que 30 dias. • Certidão Negativa da Justiça Federal, Certidão de Distribuidor Cível, Certidão de Distribuidor Trabalhista: todas servem para demonstrar que o proprietário não possui dívidas ou processos que podem levar o imóvel a ser penhorado. • Certidão de débito do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano): tirada na prefeitura, serve para mostrar que o IPTU está em dia. • Certidão de débito do condomínio: expedida pela administradora do condomínio ou pelo síndico para demonstrar que não há dívidas desta natureza. • Certidão Negativa de Débitos Previdenciários e Trabalhista: deve ser pedida quando o imóvel vendido tem menos de cinco anos e diz respeito à construtora e não ao dono do imóvel. Fonte: http://www.infomoney.com.br/imoveis/noticia/2343359 Quer investir em imóveis? Confira 10 dicas para se dar bem neste mercado Os imóveis sempre foram considerados no Brasil uma opção segura e atrativa de investimentos. Nos últimos anos, principalmente, a forte alta no preço dos empreendimentos fez com que muitas pessoas começassem a se interessar ainda mais por este este tipo de aplicação. E você, já pensou em investir em imóveis? Acha que eles ainda podem trazer uma boa rentabilidade? Então confira as dicas do vice-presidente do Ibef (Instituto Brasileiro de Executivos de Finanças) e autor do livro “Imóveis, Seu Guia Para Fazer da Compra e Venda um Grande Negócio”, Luiz Calado. 1 – Procure se antecipar às melhorias que podem valorizar as regiões Antes de decidir pela compra de um imóvel para investir, é importante tentar se antecipar às melhorias que podem valorizar as regiões. “Se o metrô já estiver naquela região, não dá pra ter nenhum retorno excepcional. Mas se ainda vão construir, se ainda estiver no planejamento, tem um potencial de valorização grande”, ressalta. Um grande centro comercial, ou um shopping center também podem valorizar a região e o imóvel. “Foi exatamente o que aconteceu ali naquela região do shopping Bourbon, perto do Parque Antártica (zona oeste da cidade de São Paulo)”, afirma Calado. Além disso, parques públicos também agregam valor às áreas em que estão integrados. “Os imóveis perto do Parque do povo (no Bairro do Itaim Bibi, em São Paulo) registraram uma grande alta”, diz Calado. 2 – Converse com corretores antes de comprar O especialista lembra que os corretores têm acesso privilegiado às informações e a tudo o que está acontecendo no mercado imobiliário. “Se você mostrar para o corretor que tem interesse real de investir e que procura alguma oportunidade, ele vai trabalhar para você”, diz. “Às vezes, as pessoas querem investir sem falar com ninguém. Mas a escolha pode não ser o melhor investimento para o momento”, alerta. 3 – Converse com quem mora e trabalha na região Pesquisar e obter informações sobre o local onde está localizado o imóvel é outra dica de Calado. “O comércio local, como mercadinhos, padaria, que atendem principalmente as pessoas daquele bairro, são ideais para pesquisar sobre a região. Geralmente as pessoas gostam de falar e é interessante você ouvir o que a pessoa acha do bairro, se tem aumentado demanda, quais são os problemas, etc”, aponta. Ele lembra que alguns investidores compram o imóvel sem ao menos visitá-lo, o que é um erro. “Tem que tomar muito cuidado com isso”, afirma. 4 – Defina seu objetivo (ganho de capital ou aluguel) Antes de comprar um imóvel para investir, o especialista ressalta que é importante definir o seu objetivo: “Você quer ganho de capital (comprar apenas para revender depois, mais caro) ou rentabilidade com aluguel?” questiona. “Com base neste objetivo, converse com os corretores”, continua. 5 – Controle a euforia em relação à rentabilidade passada – ela não garante ganhos no futuro O especialista lembra que comprar um imóvel é uma decisão que precisa ser muito bem pensada e estudada. “Não é só porque subiu muito nos últimos anos, que o investimento vai continuar dando um retorno expressivo”, diz. Por isso, ele recomenda que o investidor não se empolgue com o passado. “Quando você consulta o histórico de rentabilidade de um fundo de investimento, sempre tem a informação de que retorno passado não é garantia de retorno futuro. Para imóveis, deveria ter algo parecido”, diz. 6 - Fique atento às oportunidades das incorporadoras Observar os anúncios de jornais com oportunidades das incorporadoras é outra dica de Calado. “Tenho visto grandes incorporadoras oferecendo as últimas unidades de um imóvel já pronto. Isso geralmente representa uma boa oportunidade para quem quer investir. Não é um imóvel usado, mas sim um recém construído”, afirma. 7- Olhe para outras regiões e não apenas para perto de onde você mora Quem quer investir não deve restringir sua escolha à região onde sempre morou ou que mais gosta. “Não é só porque eu moro em um bairro que vou deixar de olhar uma ótima oportunidade em uma outra região da cidade”, afirma. “O investidor precisa ter uma visão mais abrangente”, continua. 8 – Fundos imobiliários podem ser boa opção para investir em imóveis comerciais De acordo com o especialista, uma boa oportunidade também está surgindo com os fundos imobiliários que compram vários imóveis. “Acompanho a indústria de fundos há 11 anos e notei que o perfil desses fundos mudou um pouco. Antes, o fundo tinha um único imóvel. Agora, já existem vários fundos que levantaram capital para investir em diversos imóveis comerciais. Isso pode afetar positivamente este mercado, mesmo considerando que o preço do imóvel comercial já está chegando em um nível que inviabiliza grande altas”, diz. 9 – Mantenha-se atualizado Buscar sempre mais conhecimento e se manter atualizado é outra dica importante para conseguir sucesso no universo dos investimentos em imóveis. “Atualize-se lendo os jornais, revistas e livros”, aconselha. 10 – Não adianta ter pressa Por fim, o famoso ditado “a pressa é inimiga da perfeição” se encaixa bem quando o assunto é o investimento em imóveis. Por isso, o ideal é que o investidor tome suas decisões com consciência e sem afobação. “Não tenha pressa e evite entrar em uma euforia”, finaliza Calado. Fonte: http://www.infomoney.com.br/imoveis/noticia/2308315-quer+investir+imoveis+confira+dicas+para+dar+bem+neste+mercado     Itamar Gusmão - Corretor de Imóveis Vitória da Conquista - Bahia - E-mail: gusmaoimobiliaria@gmail.com Fone: (77) 8817-3727/ 8817-3757/ 3424-3757 (Summer) (links) Itamar gusmão corretor de imóveis, vitória da conquista, itamar gusmão de oliveira, www.gusmaoimoveis.com.br, vendo, vende, casas, terrenos, fazendas, sítio, apartamento, apt., venda de imóveis, lojas, salas, pontos comerciais, galpão, sobrado, cobertura, suíte, imóveis em vitória da conquista, casas apartamentos, sítios, imobiliárias, shopping, www.gusmaoimoveis.com.br, morada dos pássaros, urbis 1, urbis I, urbis vi, urbis 6, urbis 5, urbis v, jardim candeias, recreio, centro, alto da boa vista, jardim das candeias, loteamento caminho da universidade, vitória da conquista, avenida ilhéus, recanto dos pássaros, bairro são vicente, condomínio sul américa, morada dos pássaros, recanto dos pássaros, loteamento vista alegre, alto maron, www.gusmaoimoveis.com.br, casas, terrenos, pontos comerciais, ponto comercial, casas, casa, terrenos, área grande, área pequena, terreno comercial, terreno popular, área nobre, área popular, www.gusmaoimoveis.com.br, www.gusmaoimoveis.com.br