Administradora Rio Grandense

Administradora Rio Grandense - Imobiliária em Porto Alegre/RS - - cadastre seu imóvel doc de locação condomínio online    COMPRAR       ALUGAR Cidade ALVORADA ARROIO DOS RATOS BALNEARIO PINHAL CANOAS CAPAO NOVO CIDREIRA FLORIANOPOLIS OSÓRIO PORTO ALEGRE TORRES VIAMAO Bairro(s) Bairro(s): Tipo(s) Tipo(s): Dormitório(s) Dormitório(s): De R$ 50.000,00 100.000,00 150.000,00 200.000,00 250.000,00 300.000,00 350.000,00 400.000,00 450.000,00 500.000,00 600.000,00 700.000,00 800.000,00 900.000,00 1.000.000,00 1.500.000,00 2.000.000,00 Até R$ 50.000,00 100.000,00 150.000,00 200.000,00 250.000,00 300.000,00 350.000,00 400.000,00 450.000,00 500.000,00 600.000,00 700.000,00 800.000,00 900.000,00 1.000.000,00 1.500.000,00 2.000.000,00 Acima de 2.000.001,00 ancora O que você deseja: Destaques - vendas Imóveis a venda destacados pela equipe da ARG busca avançada ancora O que você deseja: Destaques - aluguéis Imóveis de locação destacados pela equipe da ARG busca avançada ancora O que você deseja: Gestão de condomínios Conheça nossos serviços de gestão condominial administração contabilidade jurídico financeiro ancora Mensagem Entre em contato Preencha o formulário e aguarde nosso contato 51 3249-6366 51 984-219-995 (locação) 51 984-2101-12 (vendas) Trabalhe conosco Faça parte da nossa equipe. Acesse aqui o formulário. Localização Avenida da Cavalhada, 2309 Porto Alegre-RS ancora A nossa história A Administradora Rio Grandense está no mercado imobiliário desde 1949. Em 06 de dezembro de 1963, com 56 anos de idade, Altamiro faleceu. Seus herdeiros – a viúva Olmídia e os filhos Avelino, Conceição e André Luiz, deliberaram continuar com as atividades da Administradora Rio Grandense, transformando-a de firma individual para jurídica. Os primeiros anos foram muito difíceis. Contudo, a pertinácia, o conhecimento profissional e a força de vontade fizeram a pequena empresa crescer. Os anos da década de 60 foram o marco inicial do desenvolvimento imobiliário brasileiro. Surgiram o Banco Nacional da Habitação, o Sistema Financeiro da Habitação, novas leis do inquilinato e dos condomínios. A Administradora Rio Grandense cresceu em qualidade dos serviços prestados e número de clientes. O ano de 1979 foi outro marco que sinalizou profundamente a vida da empresa: a terceira geração dos descendentes de Altamiro e Olmídia, os filhos de Avelino – Adriano, Fernando, Andréa e Renata, somaram seus esforços ao objetivo comum. Criteriosamente, foram abertas filiais em Cachoeirinha (1984), Zona Sul de Porto Alegre (1987), e, Zona Norte de Porto Alegre (1992). Em 1994, com a criação do Plano Econômico denominado Real, a economia brasileira sofreu alteração profunda, em razão da contenção da espiral inflacionária que solapava todo e qualquer planejamento econômico e financeiro. O mercado imobiliário, em especial, foi um dos mais atingidos. Com a prudência dos 50 anos empresariais bem vividos, a Direção da Administradora Rio Grandense revisou seus projetos e alterou o ritmo do seu investimento. Encerrou as atividades das Agências “Centro”, “Cachoeirinha” e “Auxiliadora”, posicionando seus clientes tradicionais em imobiliárias coirmãs de elevados capacidade e conceito profissional. A Direção da Administradora centralizou, a partir de 1996, suas atividades na Zona Sul de Porto Alegre – região metropolitana de grande futuro e possuidora de uma vasta área a ser povoada. Nos dias atuais, os filhos de Avelino assumiram a orientação dos negócios. A compra e venda de imóveis passou a receber uma atenção maior. A profissionalização dessa carteira de negócios possibilitou à clientela tradicional uma nova maneira de satisfação em seus investimentos. As carteiras de locação e administração de condomínios permanecem com uma gestão direta e pessoal dos Viana. Cada cliente continua recebendo um atendimento personalizado e qualificado. A evolução do mercado imobiliário porto-alegrense e, em especial a maneira de trabalhar, praticada pelos componentes da Administradora Rio Grandense, mostra o quanto de justa foi a atitude sempre adotada, naquela missão de dar continuidade ao objetivo profissional, no qual o cumprimento correto e exemplar das normas éticas e profissionais, transformou em amigos os clientes da empresa, gravando um lema no qual o culto à amizade faz parte do negócio. "Os primeiros anos foram muito difíceis. Contudo, a pertinácia, o conhecimento profissional e a força de vontade fizeram a pequena empresa crescer" ancora Upload do curriculo:   Informações adicionais Trabalhe conosco Preencha o formulário e aguarde nosso contato. Administradora Rio Grandense | Avenida Cavalhada, 2309 - Porto Alegre/RS | Tel: 51 3249-6366 | Whatsapp: 51 984-219-995 (Locação) e 51 984-210-112 (Vendas) Creci 20815J e Creci 187 by IdeiaCom Cadastre seu imóvel Objetivo: Vender Alugar Nome do proprietário:* E-mail:* DDD/Telefone:* DDD/Celular: Endereço do imóvel:* Bairro:* Cidade:* Estado:* Tipo:* Dormitórios: Garagem: Sim Não Portaria: Sim Não Elevador: Sim Não Gás Central: Sim Não Salão de Festas: Sim Não Playground: Sim Não Piscina: Sim Não Fitness: Sim Não Área Privativa: (m²) Área Total: (m²) Valor do condomínio: Valor pretendido: Outras informações: (*) Campos obrigatórios Cadastre seu imóvel Objetivo: Vender Alugar Nome do proprietário:* E-mail:* DDD/Telefone:* DDD/Celular: Endereço do imóvel:* Bairro:* Cidade:* Estado:* Tipo:* Dormitórios: Garagem: Sim Não Portaria: Sim Não Elevador: Sim Não Gás Central: Sim Não Salão de Festas: Sim Não Playground: Sim Não Piscina: Sim Não Fitness: Sim Não Área Privativa: (m²) Área Total: (m²) Valor do condomínio: Valor pretendido: Outras informações: (*) Campos obrigatórios Simule o seu Financiamento Habitacional Documentos para administração de imóvel Registro do imóvel (matrícula); Contrato de compra e venda; CPF: RG; Recibo do condomínio; Conta da CEEE; Número da instcrição do IPTU na Prefeitura; Conta do DMAE. Cadastre seu imóvel Objetivo: Vender Alugar Nome do proprietário:* E-mail:* DDD/Telefone: DDD/Celular: Endereço do imóvel:* Bairro:* Cidade:* Estado:* Tipo:* Dormitórios: Garagem: Sim Não Portaria: Sim Não Elevador: Sim Não Gás Central: Sim Não Salão de Festas: Sim Não Playground: Sim Não Piscina: Sim Não Fitness: Sim Não Área Privativa: (m²) Área Total: (m²) Valor do condomínio: Valor pretendido: Outras informações: (*) Campos obrigatórios Documentação para candidato à locatário 1. PESSSOA FÍSICA: 1.1. Carteira de Identidade (RG): cópia desse(s) documento do(a) candidato(a) à locação e esposa(o), se casado, ou do grupo familiar que comporá a renda da família; 1.2. C.P.F.: cópia desse documento e dos componentes do grupo explicado acima; 1.3. Renda:     carteira(s) profissional(is) atualizada(s) e/ou contracheque(s) - cópia     se liberal ou autônomo: declaração de renda do último exercício - cópia 1.4. Bens: se proprietário de algum bem (imóvel, telefone, veículo automotor), apresentar documentação original e cópia; 1.5. Contas de luz: cópia das 02 (duas) últimas contas; 1.6. Carnês: cópia de carnês de lojas; Cartões de crédito: cópia 1.7. Aluguel: se inquilino, anexar cópia dos 02 (dois) últimos recibos; 1.8. Cartórios de Título e Protestos: certidões negativas. 2. PESSSOA JURÍDICA: 2.1. Contrato Social e/ou estatutos, além das últimas alterações - cópia; 2.2. Balanço: do último exercício - cópia; 2.3. Último balancete - cópia; 2.4. Relação de bens móveis e imóveis da empresa e sócios - cópia; 2.5. Caso a locação se destine à residência de sócio ou funcionário:     preenchimento, também, de ficha(s) com dados da pessoa física que residirá;     anexar cópia dos itens "1.1" e "1.2"; 2.6. Cartórios de Títulos e Protestos: certidões negativas; 2.7. Documentação dos sócios candidato à fiador - cópia IMPORTANTE: As cópias devem estar acompanhadas dos documentos originais, para autenticação na própria Administradora. A devolução dos originais ocorrerá imediatamente após o exame. Documentação para candidato à fiador CANDIDATO À FIADOR: 1. Carteira de Identidade (RG): cópia desse(s) documento do(a) candidato(a) à locação e esposa(o), se casado(a); 2. C.P.F.: cópia desse documento e da(o) esposa(o), se casado(a); 3. Contas de luz: cópia das 02 (duas) últimas contas; 4. Renda:     carteira profissional atualizada e/ou contracheque - cópia     se liberal ou autônomo: declaração de renda do último exercício - cópia 5. Bens imóveis: certidão atualizada do Registro de imóveis; 6. Outros bens: comprovante de posse; 7. Cartões de crédito: cópia do documento; 8. Carnês: cópia; 9. Na eventualizade de algum dos imóveis ser financiado pelo S.F.H:     cópia do contrato mantido com o Agente do Sistema;     recibos de pagamentos das 02 (duas) últimas prestações; 10.Se viúvo(a), desquitado(a) ou divorciado(a): cópia da certidão; 11. Cartórios de Títulos e Protestos: certidões negativas. OUTRAS INFORMAÇÕES: 1. Candidato à locação: renda/salário superior a 03 (três) vezes o valor do aluguel e encargos mensais; 2. Fiador: proprietário de 02 (dois) imóveis e renda/salário mensal superior à 03 (três) vezes o valor do aluguel e encargos mensais; 3. Fiança Solidária: 02 a 03 pessoas não proprietárias de imóveis, mas possuidoras de renda mensal estável e comprovável, que permita atender a falta do locatário, além de sua manutenção própria. Fichas cadastrais Solicitação de manutenção e reparos Solicitante:* E-mail:* Imóvel:* Endereço: DDD/Telefone:* DDD/Celular: Manutenção desejada (*) Campos obrigatórios Aviso de desocupação de imóvel Prezado cliente, a desocupação deve ser comunicada com 30 dias de antecedência. Preencha o formulário abaixo para enviar o aviso: Nome:* DDD/Telefone:* DDD/Celular: E-mail:* Endereço do imóvel:* Data de desocupação:* Mensagem: (*) Campos obrigatórios Solicitação de manutenção e reparos Solicitante:* E-mail:* Condomínio:* Unidade: Endereço: DDD/Telefone:* DDD/Celular: Reparo(s) necessário(s): Caixa D'Água (Limpeza) Caixa D'Água (Vazamento) Calhas Cerca Elétrica Conserto Elétrico Conserto de Fechadura Conserto Hidráulico Elevador Extintor (Recarga /Vazamento) Falta D'Água Mola Hidráulica (Ajuste) Portão Eletrônico Porteiro Eletrônico Recarga de Gás Telhado (Vazamento) Troca de Lâmpadas Mais informações: (*) Campos obrigatórios Solicite uma proposta de administração Nome:* E-mail:* DDD/Telefone:* DDD/Celular: Nome do condomínio:* Endereço:* Cidade:* Total de unidades:* Tipo de condomínio:* Selecione. Residencial Comercial Misto Possui administradora? Selecione. Sim Não Administradora atual: Taxa de administração: Possui síndico? Selecione. Sim Não Nome do síndico: Apartamento do síndico: Observações adicionais: (*) Campos obrigatórios Administração Os síndicos, bem como os condôminos em geral, são atendidos sempre por dirigentes da empresa, capacitados a prestarem as informações e esclarecimentos que o condomínio exigir. Esses dirigentes - bacharéis em administração - recebem as ordens e encargos determinados pelo síndico e dão a sequência ordinária às tramitações. Tais especialistas ordenam a emissão de quotas ordinárias e extraordinárias e realizam o controle dos recebimentos e pagamentos efetuados. Além dessas atividades, são desenvolvidos: controle diário de saldos das contas correntes; aplicação em caderneta de poupança ou outro fundo financeiro das verbas credoras, dentro dos critérios determinados pela administração do condomínio; visitas ao prédio para avaliar o desenvolvimento das diversas atividades; reparos e consertos que ocorrerem; assessoramento ao síndico e aos membros do conselho consultivo na conferência e controle mensal dos documentos de receita e despesa; assessoramento ao condomínio na condução das assembleias gerais; redação e remessa de correspondências; controle diário dos devedores e encaminhamento ao departamento jurídico nos espaços de tempo determinados pelo síndico; análise dos problemas de salários e de relacionamento com os empregados do condomínio; controle e emissão de apólices de seguros obrigatórios (incêndio, riscos diversos e vida) junto a companhias seguradoras de renome nacional, quando autorizados pelo síndico; fornecimento de relação de condôminos devedores, a qualquer momento, quando solicitado pelo síndico. Contabilidade Sob a supervisão de bacharel em ciências contábeis devidamente especializado, receberá demonstrativo das contas de receita e despesa mensais. A qualquer momento, quando solicitado, será fornecido demonstrativo das contas do mês corrente. É fornecido, mensalmente, um relatório da situação financeira do prédio e uma previsão orçamentária para o funcionamento normal das quotas sem o dissabor do saldo devedor. Diariamente, os documentos de receita e despesa estarão à disposição dos condôminos para exame e verificação das contas. Anualmente, ou a qualquer momento, quando solicitado, será fornecido um balanço ou balancete das contas, devidamente chanceladas por contador. Mensalmente, as obrigações devidas pelo empregador, relativas a FGTS, PIS, INSS e outras mais, serão calculadas e recolhidas aos bancos credenciados. Enfim, todas as obrigações fiscais e trabalhistas, mensais ou anuais, serão controladas e sofrerão a sequência normal no seu trânsito burocrático. Jurídico Advogados de reconhecida capacidade profissional, seja na área de legislação condominial ou na fiscal e trabalhista, assessorarão o síndico nas suas determinações. Quando designados pelo condomínio, representarão o empregador nas questões trabalhistas. Mensalmente, as quotas condominiais em atraso de pagamento serão canalizadas pela área administrativa ao setor jurídico, com a finalidade de, amigavelmente, tentar um primeiro recebimento. Na falha da tentativa de cobrança amigável, o ajuizamento das ações será constante, dentro de cronograma acertado com a administração do condomínio. Mensalmente, será fornecido relatório do andamento dos processos por ventura existentes. Financeiro Os controles das contas do condomínio serão efetuados por especialistas da área. A cobrança das quotas condominiais será efetuada por intermédio da carteira de cobranças da Administradora Rio Grandense, por prepostos seus, bem como por toda a rede bancária da Grande Porto Alegre, por meio de documento próprio da administradora, que será remetido a todos os condôminos. A ARG mantém acordo operacional com estabelecimento financeiro de grande porte para aplicação financeira dos saldos que ultrapassarem o mínimo exigido pela regulamentação bancária. Ainda nessa área, existe a possibilidade de antecipação de receita, quando da ocorrência de saldo devedor, para atender àquelas despesas certas e inadiáveis. Os custos financeiros dessas antecipações de receita serão idênticos aos do estabelecimento bancário que operacionalizar o assunto.